Attraktives Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Wewelsfleth:

Wewelsfleth ist eine kleinere Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern, unmittelbar an der Stör gelegen. Die üblichen Versorgungseinrichtungen sind in Wewelsfleth vorhanden. Im Ort befinden sich Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen werden sowohl in Wilster (14 km), Itzehoe (22 km) oder Glückstadt (8 km) besucht. Sportliche Betätigungsfelder findet man in einem Sportverein mit angeschlossener Tennisabteilung. Yachthäfen gibt es in Wewelsfleth, Beidenfleth, Borsfleth und Glückstadt. Reiterhöfe und ein Golfplatz befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB A 23 und die BAB A 7 in ca. einer Stunde. Die Bundesbahn verkehrt regelmäßig von Glückstadt in Richtung Hamburg, Fahrzeit Glückstadt – Hamburg-Altona ca. 35 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel einschließlich der Schulbusse gibt es in alle Richtungen.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das seit 2013 sehr umfangreich renoviert, bzw. modernisiert worden ist.

Das Haus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im Teilkeller.

Das Haus steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück und grenzt in nordöstlicher Richtung an die Wettern.

Teilkeller:

Im Teilkeller befindet befinden sich zwei Räume.

Im Heizungskeller ist die im Jahre 2020 installierte, moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Hause Buderus untergebracht.

Der zweite Raum dient als Lagerraum.

Der Keller macht für die Verhältnisse in der Marsch einen sehr guten Eindruck.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- Essbereich.

Durch die drei doppelflügeligen Brüstungsfenster und durch die ebenfalls doppelflügelige Terrassentür gelangt viel Licht in diesen Bereich.

Für Gemütlichkeit sorgt der im Jahre 2013 installierte Kaminofen.

Der Fußboden ist mit einem geschmackvollen Laminat ausgestattet.

Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die großflächig angelegte überdachte Terrasse.

Vom Wohnbereich gelangt man durch einen breiten Mauerdurchbruch direkt in die Küche.

Die Küche, eine altweiße Einbauküche im modernen Landhausstil, verfügt über alle Einbaugeräte.

Der große Gasherd steht auf einer Kochinsel an der sich auch ein kleiner Esstresen befindet.

Die Küche verfügt über reichlich Schrankfläche und viel Arbeitsfläche und ist ebenfalls aus dem Jahr 2013.

Der Fußboden der Küche ist mit anthrazitfarben Fliesen versehen.

Das Duschbad beinhaltet einen Waschtisch und ein WC mit Unterputz-Spülkasten.

Das Bad verfügt über zwei Fenster, einen Handtuchheizköper und einen Waschmaschinen Anschluss.

Das Bad ist mit hellgrauen Bodenfliesen gefliest; die Wände bestehen aus weiß gestrichenen Klinkern und Tapete.

Vom Flur aus ist ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einem Laminatfußboden erreichbar.

Im geräumigen Flur fällt zuerst das dekorative, aus Treibgut selbstgebaute Treppengeländer ins Auge; über eine anthrazit geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt.

Der Raum ist mit einem neuwertigen Teppichboden belegt und verfügt über ein Brüstungsfenster und einen französischen Balkon.

Ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist vorhanden, ausgestattet mit einem Laminatfußboden und einem Dachflächenfenster.

Von diesem Raum gelangt man auch auf den Dachboden.

Das Badezimmer wurde vergrößert und ist mit einer frei stehenden Badewanne, einer großen barrierefreien Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Das Bad ist mit großflächigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest.

Die große Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt.

Der Boden der Dusche und rund um den WC Spülkasten wurde braun-beiges Mosaik gefliest.

Vom Bad hat man Zugang zur großen Dachterrasse und kann einen schönen Ausblick ins Grüne und über die Wettern genießen.

Die Galerie mit der Gaube, dessen drei Fenster viel Licht ins Haus bringen, ist ebenfalls sehr geräumig, so dass man diese auch vielseitig nutzen kann.

Allgemeines:

Dieses Objekt ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause ist.

Das Haus wurde seit dem Jahr 2013 sehr umfangreich renoviert und modernisiert.

Die Heizungsanlage inklusive der Leitungen und Heizkörper wurde 2020 erneuert.

Die gesamte Elektroinstallation ist im Jahre 2020 komplett ausgetauscht wurden.

Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und verfügen alle über eine 2-fach Isolierverglasung, die Fenster sind größtenteils zwischen den Jahren 2013 bis 2019 erneuert wurden.

Die alte Haustür hat ebenfalls eine 2-fach Verglasung erhalten.

Die Küche wurde im Jahre 2013 eingebaut .

Das Badezimmer ist im Jahre 2021 erneuert worden.  

Der Kaminofen ist ebenfalls im Jahre 2013 eingebaut worden.

Das Satteldach ist im Jahre 1994 mit roten Tonpfannen neu eingedeckt.

Im Zuge der Umbauarbeiten wurden alle Bodenbeläge ausgetauscht.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Das schöne Grundstück hat eine angenehme Größe und wird Gartenfans überzeugen.

Der Garten unterteilt sich in einen Poolbereich, einer Ruhezone und einer Feuerstelle.

Durch eine Zauntür gelangt man direkt an die Wettern.

Eine praktische Abseite für Fahrräder etc. ist vorhanden.

Das Haus ist rings herum eingezäunt.

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 295.000,-- EUR
Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Erschließung: Voll
Energietyp: H
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 137m²
Grundstücksfläche: 784m²
Grundfläche: 30m²
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: Gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Haustiere Pool Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 419,8
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.