Erstbezug nach Sanierung, 2 ½ Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 4- Familienhaus

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1909 erbautes Wohnhaus, das im Jahre 2024 komplett saniert und auch energetisch auf den aktuellen Stand gebracht worden ist.

Die zur Vermietung stehende 2 ½ Zimmer- Dachgeschoss- Wohnung verfügt über

ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Wohn- Essbereich wird, wie auch der Flur, das Schlaf- und Kinderzimmer mit einem Vinylfußboden im Eichendesign erhalten.

Im Wohnbereich wird auch die offene Einbauküche, die mit allen neuen, modernen Einbaugeräten ausgestattet wird, ihren Platz finden.

Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe.

Das „halbe Zimmer“ eignet sich für ein kleines Kind oder auch als Homeoffice.

In den Wohnräumen sind alte, weiß gestrichene Balken offengelegt worden, die interessante Akzente setzen.

Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht.

Das Badezimmer wird mit modernen grauen Fliesen versehen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Als Innentüren werden glatte, weiße Holztüren eingebaut.

Ein separater, eigener Abstellraum ist von außen zu erreichen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt; die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung übertragen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die sowohl die Wärmepumpe betreiben und auch weiteren, erzeugten Strom im Stromspeicher speichern kann.

Somit haben Sie geringe Nebenkosten zu erwarten.

Vor dem Haus wird es einen PKW-Stellplatz geben.

Verfügbar ab: 01.08.2024
Miete: 840,-- EUR 
Nebenkosten: 157,-- EUR
Kaution: 2.520,--
Lage: Bole
Erschließung: Voll
Energietyp: A+
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Strom-Mix
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 2 1/2
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 70m²
Baujahr: 1936
Letzte Renovierung: 2024
Objektzustand: Neubau
Stellplatz/Carport Einbauküche Fahrradkeller Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 23,0
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.06.2034
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