Erstbezug nach Sanierung, 3 Zimmer-Wohnung im 4- FamilienhausErstbezug nach Sanierung,

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1909 erbautes Wohnhaus, das im Jahre 2024 komplett saniert und auch energetisch auf den neusten Stand gebracht wurde.

Die zur Vermietung stehende 3 Zimmer- Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Vom geräumigen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Die Wohnräume und die Küche werden mit einem Vinylfußboden in Eichenoptik versehen.

Vom Wohnbereich gelangen sie auf den großen, sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Brüstungsfenster.

Die 2,70 m hohen Decken in den Wohnräumen haben eine Holzvertäfelung, die sehr gut mit dem Vinylboden harmonieren und Gemütlichkeit und Wärme vermitteln.

Aufgrund der hohen Decken konnten die hübschen Stichbögen Fenster mit der

drei-Fachverglasung verbaut werden; die Fenster passen von der Art perfekt zu den weißen Innentüren.

Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle Einbaugeräte beinhaltet.

Das Bad beherbergt eine große Dusche, einen Waschtisch, ein Handwaschbecken, ein WC und auch den Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein separater, eigener Abstellraum ist von außen zu erreichen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt; die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung übertragen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die sowohl die Wärmepumpe betreibt und auch weiteren, erzeugten Strom im Stromspeicher speichern kann.

Somit haben Sie geringe Nebenkosten zu erwarten.

Durch die Fassadendämmung in Kombination mit den modernen Fenstern wird Schall deutlich reduziert.

Vor dem Haus wird es einen PKW-Stellplatz geben.

Verfügbar ab: 15.08.2024
Miete: 1.080,-- EUR 
Nebenkosten: 178,-- EUR
Kaution: 3.240,--
Lage: Bole
Erschließung: Voll
Energietyp: A+
Dachform: Krüppelwalm
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Strom-Mix
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90m²
Baujahr: 1936
Letzte Renovierung: 2024
Objektzustand: Neubau
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 23,0
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.06.2034
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