MODERNES STADTHAUS IN RUHIGER LAGE

GLÜCKSTADT:
Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der
Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg
angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die
nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden
sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

DAS OBJEKT:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2013 erbautes Stadthaus in der
Glückstädter Innenstadt.
Das Haus wurde im KfW 100 Standart, gemäß der Wärmeschutzverordnung EnEV
2007 gebaut.
Das Haus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 315 m² großem
Grundstück, wo es keinen Verkehr gibt.
Das Haus verfügt jedoch über einen eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Das Mauerwerk besteht aus 17,5 cm Porenbeton, einer 15 cm Dämmung aus
Rockwool Putzträgerplatten (nicht brennbar/atmungsaktiv) die grau gestrichen sind.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die Wärme
wird über eine Fußbodenheizung abgestrahlt und lässt sich raumweise mittels
Raumthermostaten regulieren.
Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminofen mit einer Leistung von 7 Kw. installiert
worden.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit einer Dreifachverglasung
ausgestattet.
Das 48° geneigte Satteldach hat eine Dämmung von 20 cm und ist mit einer
glasierten roten Dachpfanne eingedeckt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 34 m² große Wohn- Esszimmer mit der offenen
Einbauküche.
Der Wohnbereich ist mit einem anthrazitfarbenen Holzfußboden ausgestattet.
Der hintere Essbereich und die Küche sind mit Fliesen in Eichenholzoptik versehen,
welche sehr gut mit der hellen, offenen Holzdecke harmonieren.
Das Wohnzimmer bietet durch zwei große Schiebetüren einen Zugang in den Garten,
außerdem gelangt viel Tageslicht in den Bereich, die Schiebetüren verfügen über
elektrische Außenrollläden.
Vor den Schiebetüren sind innen, Lichtspots im Fußboden eingelassen.
Die Küche, eine moderne Einbauküche verfügt über ein Gaskochfeld und einen
separaten, elektrisch betriebenen Backofen.
Die Küche ist mit weißen und Milchglasfronten verblendet.
Als Zwischentür zum Flur wurde eine Schiebetür aus Milchglas gewählt.
Vom Flur erreicht man den Hauswirtschaftsraum, hier befinden sich die
Gaszentralheizung und der Wasserspeicher, die Anschlüsse für eine
Waschmaschine und einen Trockner.
Das äußerst modere Gäste Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Duschrinne,
einem WC und einem hübschen, modernem Waschtisch und einem
Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Bad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und im Spritzbereich mit weißen
Wandfliesen versehen, die restlichen Wände sind mit einem Rauputz versehen.
Die satinierten, bodentiefen Fensterbänder unterstreichen den modernen Charakter,
zusätzlich wurden praktische Abstellnischen eingemauert.
Über eine Podesttreppe, woraus der untere Teil als Betontreppe und der obere Teil
aus Holz ausgeführt sind, gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, welches mit einem
Laminatboden im Mooreichendesign ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer verfügt über drei bodentiefe Fensterelemente und eine bis in den
First geöffnete Decke, welches den Raum sehr großzügig wirken lässt.
Das Badezimmer ist mit antrazitfarbenen Bodenfliesen und die Wände mit weißen
Wandfliesen versehen.
Die Dachschrägen und die Decke sind mit einer weißen Holzpaneele verkleidet.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, LED
Stimmungsbeleuchtung und ein eingebautes Radio.
Die barrierefreie Dusche ist für zwei Personen ausgelegt und verfügt über
verschiedene Brausemöglichkeiten, einer Duschrinne und einem zusätzlichem
Bodenabfluss ohne Duschwanne.
Im Duschbereich und im Fußboden ist ein LED-Bodenmosaik eingefliest, welches in
Kombination mit den satinierten bodentiefen Fensterbändern einen futuristischen
Eindruck macht.
Der zentrale freistehende Waschtisch unterstreicht diesen Eindruck.
Ein Handtuchheizkörper ist hier selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, von hier gelangt man
über eine Treppe in den Spitzboden, wo sich noch Stauraum befindet.

Außenanlagen:
Auf dem Grundstück befinden sich drei Terrassen, eine direkt an das Haus
angrenzend, eine überdachte Terrasse im hinterem Gartenbereich und nebenan
noch eine Sonnenterrasse.
Ein altes Stallgebäude ist ebenfalls vorhanden und eignet sich gut für Fahrräder und
Gartengeräte.
Das Haus verfügt über einen kleinen Nebengang, so dass Gartenabfälle, Fahrräder
etc. nicht durch das Haus müssen.
Eine Rasenfläche und ein Holzunterstand sind hier ebenfalls vorhanden.