Modernes Stadthaus in ruhiger Lage

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2013 erbautes Stadthaus in der Glückstädter Innenstadt.

Das Haus wurde im KfW 100 Standart, gemäß der Wärmeschutzverordnung EnEV 2007 gebaut.

Das Haus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 315 m² großem Grundstück, wo es keinen Verkehr gibt.

Das Haus verfügt jedoch über einen eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Das Mauerwerk besteht aus 17,5 cm Porenbeton, einer 15 cm Dämmung aus Rockwool Putzträgerplatten (nicht brennbar/atmungsaktiv) die grau gestrichen sind.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgestrahlt und lässt sich raumweise mittels Raumthermostaten regulieren.

Somit ist es auch möglich, das Haus mit einer Wärmepumpe zu beheizen.

Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminofen mit einer Leistung von 7 Kw. installiert worden.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.

Das 48° geneigte Satteldach hat eine Dämmung von 20 cm und ist mit einer glasierten roten Dachpfanne eingedeckt.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 34 m² große Wohn- Esszimmer mit der offenen Einbauküche.

Der Wohnbereich ist mit einem anthrazitfarbenen Holzfußboden ausgestattet.

Der hintere Essbereich und die Küche sind mit Fliesen in Eichenholzoptik versehen, welche sehr gut mit der hellen, offenen Holzdecke harmonieren.

Das Wohnzimmer bietet durch zwei große Schiebetüren einen Zugang in den Garten, außerdem gelangt viel Tageslicht in den Bereich, die Schiebetüren verfügen über elektrische Außenrollläden.

Vor den Schiebetüren sind innen, Lichtspots im Fußboden eingelassen.

Die Küche, eine moderne Einbauküche verfügt über ein Gaskochfeld und einen separaten, elektrisch  betriebenen Backofen.

Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorgesehen, so dass man auch auf einen Elektroherd umstellen könnte.

Die Küche ist mit weißen und Milchglasfronten verblendet.

Als Zwischentür zum Flur wurde eine Schiebetür aus Milchglas gewählt.

Vom Flur erreicht man den Hauswirtschaftsraum, hier befinden sich die Gaszentralheizung und der Wasserspeicher, die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das äußerst modere Gäste Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Duschrinne, einem WC und einem hübschen, modernem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Bad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und im Spritzbereich mit weißen Wandfliesen versehen, die restlichen Wände sind mit einem Rauputz versehen.

Die satinierten, bodentiefen Fensterbänder unterstreichen den modernen Charakter, zusätzlich wurden praktische Abstellnischen eingemauert.

Über eine Podesttreppe, woraus der untere Teil als Betontreppe und der obere Teil aus Holz ausgeführt sind, gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden im Mooreichendesign ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer verfügt über drei bodentiefe Fensterelemente und eine bis in den First geöffnete Decke, welches den Raum sehr großzügig wirken lässt.

Das Badezimmer ist mit antrazitfarbenen Bodenfliesen und die Wände mit weißen Wandfliesen versehen.

Die Dachschrägen und die Decke sind mit einer weißen Holzpaneele verkleidet.

Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, LED-Stimmungsbeleuchtung und ein eingebautes Radio.

Die barrierefreie Dusche ist für zwei Personen ausgelegt und verfügt über verschiedene Brausemöglichkeiten, einer Duschrinne und einem zusätzlichem Bodenabfluss ohne Duschwanne.

Im Duschbereich und im Fußboden ist ein LED-Bodenmosaik eingefliest, welches in Kombination mit den satinierten bodentiefen Fensterbändern einen futuristischen Eindruck macht.

Der zentrale freistehende Waschtisch unterstreicht diesen Eindruck.

Ein Handtuchheizkörper ist hier selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, von hier gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden, wo sich noch Stauraum befindet.

Außenanlagen:

Auf dem Grundstück befinden sich drei Terrassen, eine direkt an das Haus angrenzend, eine überdachte Terrasse im hinterem Gartenbereich und nebenan noch eine Sonnenterrasse.

Ein altes Stallgebäude ist ebenfalls vorhanden und eignet sich gut für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Haus verfügt über einen kleinen Nebengang, so dass Gartenabfälle, Fahrräder etc. nicht durch das Haus müssen.

Eine Rasenfläche und ein Holzunterstand sind hier ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: 329.000,-- EUR
Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Voll
Energietyp: KfW 100 EnEV 2007
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 85m²
Grundstücksfläche: 315m²
Baujahr: 2013
Objektzustand: Modern
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum
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