REETGEDECKTES WARFTHAUS MIT ELBBLICK IN ERSTER REIHE

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Die ruhige Wohnstraße „Kimming“ befindet sich im Nordwesten von Glückstadt. Die Lage „Grenzritt – Kimming“  ist die bevorzugte und exklusivste Wohnlage Glückstadts. Imposante Warften heben dort malerische Häuser am und hinterm Deich in die Höhe. Ein Vergleich mit Kampen oder Wenningstedt auf Sylt liegt nahe.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1996 erbaute reetgedeckte  Doppelhaushälfte auf einer Warft in einmalig schöner Wohnlage.

Die Haushälfte verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 85 m² Nutzfläche im Souterrain.

Das süd- westlich ausgerichtete Traumgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.415 m² und liegt in erster Reihe direkt am Elbdeich.

Souterrain:

Im Souterrain befindet sich die geräumige Garage, die über ein neuwertiges elektrisches Rolltor verfügt.

Ein Raum von ca. 26 m² eignet sich ideal als Hobbyraum oder als Arbeitszimmer.

Der Heizungsraum beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Im Waschraum sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner integriert.

Eine praktische Vorratskammer versteht sich hier von selbst.

Im Saunaraum befindet sich eine zwei- drei Personen Sauna.

Alle Böden sind gefliest und die Räume verfügen über Heizkörper und zum Teil über Wohnraumfenster.

Über eine Betontreppe mit Zwischenpodest gelangt man ins Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das ansprechende Wohnzimmer, das mit einem Eichenparkettboden ausgestattet ist.

Durch die beiden bodentiefen, doppelflügeligen Fensterelemente gelangt viel Licht ins Haus und sie bieten einen wunderschönen Ausblick in den tollen Garten und  auf den dahinterliegenden Elbdeich.

Ein  hübscher Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.

Die Küche wurde nachträglich vergrößert und ist groß genug einen Esstisch zu stellen.

Die Einbauküche, eine hochwertige Einbauküche im Eichenlandhaus Design passt ideal in dieses Haus.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit Dusche das mit edlen Marmorfliesen versehen ist.

Der Eingangsbereich ist ebenfalls sehr repräsentativ.

Die elegante Haustür mit dem verglasten Seitenteil und der Granitsteinboden vermitteln auf Anhieb den sprichwörtlichen ersten, guten Eindruck.

Über eine Betontreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss:

Das ca. 35 m² große „Elbezimmer“ ist nachträglich mit einer Leichtbauwand abgetrennt worden um 2 zusätzliche Kinderzimmer zu schaffen, diese lässt sich ohne große Mühe zurückbauen.

Von hier hat man einen traumhaften Ausblick über die Elbe und kann den regen Schiffsverkehr beobachten.

Erwähnenswert ist auch, dass die Rhinplatte, eine sich vor Glückstadt befindliche kleine Insel, die Aussicht nicht behindert und man somit einen freien, weiten Blick  auf die Elbe genießen kann.

Das Elbezimmer ist mit einem Eichenparkettboden ausgestattet.

Das große Kinderzimmer verfügt über ca. 23 m² und ist mit einem Parkettboden versehen. Durch das doppelflügelige Fenster hat man ebenfalls wieder einen grandiosen Blick auf die Elbe.

Das Badezimmer ist mit wertvollen Marmorfliesen versehen und beinhaltet eine Dusche, Badewanne, WC, Bidet und ein Handwaschbecken.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden:

Im Spitzboden befindet sich das Elternschlafzimmer. Dieses ist offen gestaltet bis in den First und  in Verbindung mit dem großen Korbbogenfenster ist hier ein sehr interessanter Raum entstanden. ction(){return this._action}},{key:”target”,set:function(t){if(void 0!==t){if(�

Mietpreis:

Netto-Kaltmiete                                € 1.825,–

Nebenkosten                                     €    150,–

Strom, Gas und Wasserkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Kaution:

Drei Netto-Kaltmieten entsprechend € 5.475,–

Miete: 1825,-- EUR 
Nebenkosten: 150,-- EUR
Kaution: 5.475,--
Provision für Mieter: Frei
Dachform: Krüppelwalm
Ausblick: Elbe
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 166m²
Grundstücksfläche: 1415m²
Kellerfläche: 85m²
Baujahr: 1996
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Sauna Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 125,3
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.10.2028
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