Saniertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

Glückstadt

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre ca.1900 erbautes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welches 1993 umfangreich renoviert und saniert wurde.

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 221 m² großen Grundstück in der Glückstädter Innenstadt.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Vom weiß gefliestem Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist mit einem Buchlaminatboden versehen und verfügt über ein dreiteiliges Fensterelement.

Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist mit zwei großen, weißen  Küchenzeilen im Landhausstil ausgestattet.

Die Küche, bzw. das offene Esszimmer verfügen über zwei doppelflügelige Terrassentüren, durch die man in den schönen Garten gelangt.

Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Kinderzimmer von ansprechender Größe, welches mit einem hellen Eichenvinylboden versehen ist.

Im Elternschlafzimmer ist ebenfalls der helle Eichenvinylboden verlegt.

Das Kinder- und das Schlafzimmer verfügen jeweils über zwei Brüstungsfenster, somit gelangt viel Licht in diese Räume.

Das weiß geflieste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Der Boden ist mit einem anthrazitfarbenen Vinylboden belegt.

Das Badezimmer beherbergt den Waschmaschinenanschluss und ein kleines Fenster, welches sich zu einem schmalen Brandgang öffnen lässt.

Vom Garten aus gelangt man zu dem Heizungsraum, wo sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und praktischer Stauraum befinden.

Im weiß gefliesten Hauseingangsflur befinden sich die Strom- und Gaszähler.

Über eine Treppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung.

1.OG.:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Das große Wohnzimmer ist mit einem Buchenlaminatboden ausgestattet und verfügt an den Giebelseiten über jeweils zwei Fenster.

Die moderne Küche, eine weiße Einbauküche beinhaltet alle Einbaugeräte und  Schränke mit Wechselfronten in Holz und grau getöntem Glas.

Die Küche ist ausreichend groß, einen Esstisch zu stellen und mit weißen Bodenfliesen versehen.

Von der Küche erreicht man den Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und ein Anschluss für eine Waschmaschine befinden.

Ebenfalls von der Küche hat man Zugang auf einen Balkon und auf die große Dachterrasse, die mit Holzdielen versehen ist.

Im vorderen Hausteil befindet sich ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Der Boden dieses Raumes ist ebenfalls mit einem Buchenlaminat belegt.

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ¾ hoch gefliest und  mit einem anthrazitfarbenen Vinylboden ausgestattet.

Das Bad ist  ein Wannenbad mit Waschtisch und WC.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Hier befinden sich zwei große Kinder- bzw. Schlafzimmer mit Holzdielenfußböden. Aufgrund der hohen Drempelhöhe lassen sich die Räume gut nutzen.

Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Flachdusche, ein WC, einen modernen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper; der Boden ist mit einem anthrazitfarbenen Vinylboden versehen.

Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Allgemeines:

 Diese Immobilie wurde im Jahre 1993 umfangreich saniert und befindet sich aktuell im sehr gepflegten Zustand.

Die Fassade wurde mit einem WDVS Wärmedämmverbundsystem isoliert und in einem angenehmen, modernen Grauton gestrichen.

In diesem Zuge wurden auch die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen erneuert.

Das Dach, die Elektroinstallation und die gesamten Heizungsanlagen sind ebenfalls erneuert worden.

Die schöne, große Dachterrasse ist ca. 4 Jahre alt und mit Tropenholzdielen versehen.

Die Küche und das kleine Badezimmer im Dachgeschoss sind ebenfalls ca. 4 Jahre alt.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 499.000,-- EUR
Provision für Käufer: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Voll
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 80 + 120m²
Grundstücksfläche: 221m²
Gesamtfläche: 200m²
Baujahr: ca. 1900
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Gepflegt
Garten Balkon Terrasse Einbauküche Dachboden Abstellraum DSL/Internet
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