SANIERUNGSBEDÜRFTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT 2 LADENGESCHÄFTEN

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vermutlichem Ursprungsbaujahr 1820.

Im Haus befinden sich aktuell 3 Wohnungen und zwei Ladengeschäfte, verteilt über eine Fläche von ca. 313 m².

Das Objekt steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage der Glückstädter Altstadt.

Der Zustand des alten, hübschen Gebäudes ist renovierungs- und sanierungsbedürftig; die Größe bietet jedoch interessante Umbaumöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladegeschäfte.

Der erste hat eine Fläche von ca. 104 m², ist mit einem Fliesenfußboden ausgestattet, verfügt über hohe Decken und zwei schöne große Schaufenster, die im Jahre 2006 erneuert worden sind.

Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Küche, bzw. Pausenraum.

Ein Zugang zum Flur des Hauses ist vorhanden, hier befinden sich noch zwei Mitarbeiter WCs mit Handwaschbecken.

Der zweite Laden hat eine Fläche von ca. 57 m² und verfügt ebenfalls über ein großes attraktives Schaufenster.

Der Laden ist mit einem PVC Boden in Holzoptik ausgestattet.

Im hinteren Bereich sind ein kleines WC mit Handwaschbecken und ebenfalls eine kleine Teeküche beherbergt.

Ein Hinterausgang in den Garten ist vorhanden.

Von der benachbarten Kleinstraße gelangt man in das Wohnhaus.

Hier befindet sich ebenerdig ein Raum, der als Lager oder als Motorrad-Abstellraum genutzt werden kann.

Im Heizungsraum ist die im Jahre 2019 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher integriert.

Die Leitungen bestehen teilweise aus isolierten Kupferrohren.

Über eine hübsche alte Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und durch eine zweite Tür in den Garten.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Wohnungen.

Die 1 ½  Zimmer-Wohnung mit ca. 24,23 m² besteht aus einer vorgesehenen Küche mit Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Bad.

Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden versehen..

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein kleines Schlafzimmer ist vorhanden.

Die 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m².

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem geräumigen Flur, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer ist mit einer Auslegware versehen und mit ca. 20 m² ebenfalls großzügig.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Handwaschbecken, WC und blau- weiß gefliest.

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 71 m².

Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 30 m².

Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer.

Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Die Küche ist über das Treppenhaus zu erreichen und liegt somit nicht direkt in der Wohnung.

Die Küche ist mit einer Eicheneinbauküche versehen.

Ein kleiner, sonniger Balkon ist vorhanden.

2. Obergeschoss

Über zwei steile Treppen wird das Dachgeschoss erreicht, hier befinden sich zwei provisorische Zimmer und viel Abstellfläche bzw. Ausbaureserve.

Allgemeines:

Dieses Haus befindet sich im renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Dach besteht aus Betondachsteinen, die in Pappdocken liegen, die Dacheindeckung ist im Jahre 1993 erfolgt.

Die Heizungsanlage ist im Jahre 2019 erneuert worden.

Eine Rückseite des Hauses ist 1980 neu verklinkert worden.

Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind in den Jahren 1989 und 2006 erneuert worden.

In der 71 m² großen Wohnung sind noch Holzfenster mit einer doppelten Einfachverglasung.

Dieses Haus bietet aufgrund der Größe ein großes Umbaupotential.

Die Lage des Hauses ist gut und auch die äußere Ansicht des Hauses ist ansprechend. 

Kaufpreis: 299000 EUR
Provision für Käufer: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 8
Wohnfläche: 313m²
Grundstücksfläche: 308m²
Etagen: 3
Baujahr: 1820
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
:
Garten Balkon Terrasse Einbauküche Dachboden
Heizungsart: Gaszenralheizung Brennwerttechnik
Befeuerungsart: Gas
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