Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück im Butendiek

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1978 erbautes Zweifamilienhaus, welches aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und ist in wertbeständiger Massivbauweise errichtet worden.

Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von ca. 617 m² und liegt im beliebten Glückstädter Stadtteil Butendiek, nahe des Elbdeichs.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- Essbereich, ausgestattet mit einem neuwertigem Kaminofen, der eine Leistung von 6 kW hat.

Der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden versehen.

Durch das großflächige, dreiteilige Blumenfenster gelangt viel Tageslicht in das Haus. Die Fensterflügel links und rechts lassen sich öffnen und kippen.

Durch die Terrassentür im Essbereich, die mit einer 2-teiligen Schiebetür ausgestattet ist, gelangen Sie auf die ca. 50 m² große Bangkirai Tropenholzterrasse, die teilweise überdacht ist und in den schönen Garten.

Die Küche, eine ca. 2008 erneuerte Einbauküche bietet ausreichend Schrankflächen und ist mit hellen Holzdekorfronten ausgestattet.

Die Küche verfügt über alle modernen Einbaugeräte und bietet Platz einen kleinen Esstresen zu stellen.

Der Boden ist mit weißen Fliesen, diagonal gefliest.

In der Küche befindet sich auch die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und dem Warmwasserspeicher.

Die gesamte Anlage ist geschickt in einen Küchenschrank integriert, so dass sie nicht sichtbar ist.

Von der Küche haben Sie Zugang zu einer praktischen Speisekammer, in der sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine, sowie die Elektroinstallationen und reichlich Abstellfläche befindet.

Das Haus verfügt aktuell über einen Stromzähler, der Kasten hätte aber Kapazitäten für einen zweiten Zähler.

Für Wasser gibt es einen Zwischenzähler, so dass man die Wasserkosten für oben und unten ermitteln könnte.

Für die Gasverbräche gibt es keine Trennung.

Das hübsche Badezimmer ist vor 3 Jahren erneuert worden und verfügt über eine große barrierefreie Dusche mit Bodenabfluss und einer Glaskabine.

Das Badezimmer beinhaltet ein WC mit Unterputz-Spülkasten, einen hübschen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und verfügt über zwei Fenster.

Die Bodenfliesen sind in eleganten braun-grauen Feinsteinfliesen gewählt, die Wände sind ebenfalls mit Feinsteinfliesen in einem angenehmen, modernen lichtgrau versehen.

Das Elternschlafzimmer hat eine Fläche von ca. 14 m² und ist mit einem doppelflügeligen, asymmetrischen Brüstungsfenster ausgestattet.

Der Flur ist mit einem Windfang versehen, hier befindet sich auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die sich über beide Giebelseiten erstrecken.

Die Kinderzimmer sind mit Teppichboden belegt.

Ein Zimmer verfügt über einen Zugang auf einen Balkon.

Der Balkon ist in Stahlgerüstbauweise hergestellt.

Das zweite Zimmer wurde nachträglich mit einer Leichtbauwand abgetrennt, um einen Abstellraum zu schaffen, der über die Küche erreichbar ist.

Die Küche, eine kleine Pantryküche verfügt über ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank. Licht gelangt durch ein Dachflächenfenster in diesen Bereich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster.

Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe, durch die man auf den Spitzboden gelangt.

Das Dach verfügt über eine Isolierung, die Betondachsteine liegen in Pappdocken.

Allgemeines:

Dieses Haus ist ideal für eine vierköpfige Familie, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause ist.

Es wäre natürlich auch möglich, das Haus wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen.

In dem Haus wurden immer laufend Renovierungen und Sanierungen getätigt.

Die Fenster wurden im Jahre 2006 erneuert, diese bestehen aus Kunststoff.

Die Fenster sind von außen mit einer Folierung in Holzoptik, verfügen über eine moderne Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden versehen.

Die großen Rollläden im Wohnbereich lassen sich elektrisch steuern.

Das hübsche, moderne Badezimmer und der Kaminofen sind aus dem Jahre 2019.

Die Küche ist 2008 erneuert worden.

Das gesamte Objekt befindet sich im gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück steht eine Garage mit einem elektrischen Rolltor.

Die Garage bietet auch einen Nebenausgang zu der Terrasse.

Das Flachdach der Garage ist 2 Jahre alt.

Im Anschluss an die Garage befindet sich ein weiterer Schuppenanbau, der sich ideal für Gartengeräte und Fahrräder eigenen würde.

Ein weiteres Werkstattgebäude, ebenfalls geeignet zur Unterbringung von Hobbies,  Gartengeräte, etc. verfügt über ein großes Carportdach.

Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Dieses interessante Objekt besticht durch die schöne, ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Elbdeich.

Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: 399.000,-- EUR
Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: Butendiek
Erschließung: Voll
Dachform: Satteldach
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1 - 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140m²
Grundstücksfläche: 617m²
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Waschküche Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet
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