Stilvolle Stadtvilla am Burggraben

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1928, in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla.

Das Objekt verfügt über ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 33 m² Nutzfläche im Souterrain.

Die Villa steht auf einem 616 m² großen Grundstück und grenzt im Süden an den Burggraben.

Souterrain:

Das Haus ist teilunterkellert und beinhaltet folgende Räume.

In der Waschküche befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Die im Jahre 2002 installierte Gaszentralheizung mit Wasserspeicher und Brennwerttechnik befindet sich im Flur.

Des weiteren sind zwei große und zwei kleinere Abstellräume vorhanden.

Die Hausanschlüsse sind hier ebenfalls beherbergt.

Über eine Betontreppe gelangt man ins Hochparterre.

Hochparterre:

Hier befindet sich eine ca. 67 m² große Wohnung.

Der Flur und die Küche wurden mit grauen Fliesen im Römischen Verband gefliest.

Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das sich über zwei Räume erstreckt.

Durch eine in der Wand laufenden, zweiteiligen Schiebetür sind die Räume von einander abtrennbar.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,77 m, so dass entsprechend große und hohe Fenster verbaut worden sind, die viel Licht ins Haus bringen.

Die modernen Kunststofffenster haben eine dreifach Verglasung, aufgesetzte Sprossen und Fensterleibungen aus Holz.

Der Wohnbereich verfügt zur Straße über einen Erker und zum Burggraben über einen weiteren, rund gestalteten Erker.

Der Fußboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist mit Pitch-Pine Dielen verlegt.

Über eine Terrassentür gelangt man auf die Terrasse, bzw. in den Garten.

Die Küche ist im Jahre 2016 erneuert worden und besteht aus einer weißen Einbauküche im modernen Landhausstil.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Schrankflächen, die teilweise auch über eine Beleuchtung verfügen.

Von der Küche gelangt man auf die im Jahre 2015  zum „Wintergarten“ umgestaltete ehemalige Veranda.

Dieser Bereich überzeugt mit dem Glasdach und den Fensterelementen, ist beheizbar, und lädt zum Verweilen ein.

Der Boden ist mit terrakottafarbenen Fliesen gefliest.

Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe und verfügt über einen Pitch-Pine Holzfußboden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC mit Unterputz-Spülkasten und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Bad ist mit weißen Wandfliesen gefliest.

Über das repräsentative Treppenhaus mit der Podest Treppe, die ebenfalls mit Pitch-Pine-Dielen versehen ist, gelangt man ins 1. Obergeschoss.

Auf der Ebene des Zwischenpodests ist das WC mit dem Handwaschbecken für die Wohnung im 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Grundriss identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und der Flur sind mit dem Original Dielenfußboden ausgestattet.

Im Wohnbereich wurde der Balkon nachträglich zum Wohnraum ausgebaut und bildet wie im Erdgeschoss einen Erker.

Aus dem Wohnzimmer kann man einen schönen Ausblick auf den Burggraben genießen.

Die Küche, eine aus Kiefernhölzern gefertigte Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Geräte und ausreichend Schrankflächen

Im weiß gefliestem Bad finden eine Dusche und ein Waschbecken ihren Platz.

Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m.

Wiederum über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume und ein Duschbad.

Die Zimmer sind mit einem Laminatboden in Ahorndekor versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den isolierten Dachboden, wo sich weiterer Stauraum befindet.

Allgemeines:

Dieses Objekt überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ansprechende Architektur.

Die attraktive Dachform mit der Gaube und dem Giebel mit dem ovalen Fenster harmonieren in Verbindung mit dem Zierverblendmauerwerk und den großen Sprossenfenstern sehr gut zusammen.

Das Haus wurde durch laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im guten Zustand gehalten, jedoch ohne dem Haus seinen ursprünglichen Charme zu nehmen.

Es sind viele alte Stilelemente vorhanden, wie z.B. die Pitch-Pine-Dielenfußböden, die alten Kassettentüren oder die hübschen Wohnungstüren mit den sandgestrahlten Einfachverglasungen und den Oberlichtern.

Die Fenster bestehen größtenteils aus 3-fach verglasten Kunststofffenstern; im Dachgeschoss sind noch alte Holzfenster vorhanden.

Die Elektroinstallation ist im Jahre 2016 erneuert worden.

Das Haus bietet aufgrund seiner Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich ein PKW-Stellplatz und ein Gartengeräteraum.