Liebevoll saniertes Stadthaus in Hafennähe

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Stadthaus.

Das Haus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und steht auf einem 170 m² großen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Glückstädter Hafen und zum Marktplatz.

Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2015 erworben und sehr liebevoll und umfangreich saniert.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss wurde eine Praxis für eine Physiotherapie geschaffen.

Dieser Raum verfügt über ein ansprechendes Schaufenster, ist mit einem braunen, warmen Laminatfußboden ausgestattet und beinhaltet ein Handwaschbecken.

Dieser Raum würde sich, bei anderer Nutzung, auch sehr gut als großes Esszimmer eignen.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet und ist mit einem Essbereich zu nutzen.

Die Küche ist ebenfalls mit einem Laminatboden in warmen, holzfarbenen Ton  ausgestattet.

Von der Küche gelangt man durch eine Terrassentür in den kleinen, aber sonnigen Garten, bzw. auf die überdachte Terrasse.

Von hier erreicht man den praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die moderne Gaszentralheizung und die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie wertvoller Abstellraum befinden.

Das hübsche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper versehen.

Das Bad ist mit hellen Wandfliesen und einer farblich harmonierenden Bordüre gefliest, der Fußboden ist mit Vinyl belegt und ein extra Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.

Die Badewanne ist mit einer Glastür versehen, so dass ein angenehmer, flacher Einstieg möglich ist.

Im Flur befindet sich ein weiß gefliestes Gäste WC mit Handwaschbecken, welches für die Praxis vorgesehen war.

Über eine hübsch aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss.

1.OG:

Im 1. Obergeschoss befindet sich das ansprechende Wohnzimmer.

Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen mit einer Leistung von 5 kW. installiert.

Der Wohnbereich ist mit einem Laminatfußboden versehen und an der Decke sind verkleidete Balken sichtbar.

Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großflächig angelegte Dachterrasse, sie ist mit einem WPC-Fußboden versehen.

Zur Straßenseite befinden sich zwei Kinderzimmer von ansprechender Größe.

Die Räume verfügen jeweils über zwei Brüstungsfenster.

Ein kompaktes, weiß gefliestes Duschbad mit einem Handwaschbecken und einem WC mit Unterputz-Spülkasten ist hier ebenfalls vorhanden.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Arbeitszimmer, dass  bis in den Giebel geöffnet ist.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls bis in den Giebel ausgebaut und verfügt über sichtbare Balken und einer großen Glasfensterfront zum Garten.

Die Böden sind mit einem Laminat belegt.

Das weiß geflieste Duschbad beinhaltet einen Waschtisch und ein WC mit Unterputz-Spülkasten.

Allgemeines:

Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und renoviert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher.

Die Heizung wurde im Jahre 2017 erneuert, die Leitungen und der Großteil der Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.

Die Sprossenfenster des Hauses bestehen aus weißem Kunststoff und haben eine 2-fach Verglasung.

Die Fenster wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert.

Die Haustür mit Sicherheitsverriegelung ist aus dem Jahre 2025.

Die Elektrik ist im Jahre 2016 erneuert worden.

Die hübsche Einbauküche inkl. der Einbaugeräte ist im Jahre 2016 eingebaut worden.

Das Badezimmer, das Praxis WC und das Duschbad im Dachgeschoss sind ebenfalls aus dem Jahre 2016.

Die Bedachung der sonnigen Dachterrasse ist ebenfalls im Zuge des Umbaus erneuert worden.

Das Kaminofen wurde im Jahre 2022 installiert und entspricht dem heutigen Standard.

Die Innentüren wurden gegen neue Türen aus Kiefernholz ausgetauscht und verfügen teilweise über Glasausschnitte.

Die Außenfassade zur Straße wurde mit Supraporte Ornamenten, Edelstahl Dachspitzen und einer Zinkeinfassung zu einem absoluten Hingucker.

Auf dem Grundstück befindet sich seit 2017 ein ca. 11 qm großes Gartenhaus.