Modernes Mittelreihenhaus in ruhiger Sackgassenendlage am Öjendorfer See

Hamburg Öjendorf:

Dieses Reihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Öjendorf.

Die direkte Nähe zum Öjendorfer Park mit Badesee und die nahe gelegenen Sport- und Freizeitanlagen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Ärztehaus befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.

Eine Anbindung an den HVV erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten.

In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie weniger als eine halbe Stunde.

Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur A24, sowie zum Kreuz Hamburg-Ost.

Die Ostsee erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtetes Mittelreihenhaus.

Das Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 189 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgassenendlage.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit der offenen Einbauküche.

Der Wohnbereich verfügt über ein bodentiefes 3-teiliges Fensterelement, von denen zwei Elemente zu öffnen sind. Elektrische Außenrollladen sind ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großflächig angelegte, teilüberdachte, wintergartenähnliche WPC-Terrasse,  die sich über die gesamte Grundstückstiefe erstreckt.

Die Böden im Wohnbereich sind mit einem 6 mm Korkfußboden ausgestattet, dieser schafft nicht nur wohnliche Atmosphäre, sondern ist auch ein angenehmer warmer, kinderfreundlicher und weicher Bodenbelag.

Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kaminofen, der eine Leistung von

4 kW besitzt und aufgrund der guten Wärmedämmung, ohne Probleme das Erdgeschoss und bei geöffneter Flurtür auch das gesamte Haus erwärmen kann.

Im Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Die ca. 5 Jahre alte Küche ist mit einer weißen Einbauküche im modernen Landhausstil ausgestattet.

Die Küche beinhaltet einen großen Kühlschrank und einen ebenfalls großen Gefrierschrank.

Die Küche verfügt über ein modernes, großes Induktionskochfeld, die hohen Hängeschränke bieten viel Stauraum.

Das Haus ist mit dem Smart-Homesystem „Homee“ ausgestattet, welches über die „Alexa-Sprachsteuerung“ bedienbar ist.

Somit lassen Sie diverse Lampen mit Sprachsteuerung an- und ausschalten und verschiedene Beleuchtungsfarben wählen und der Rollladen der Terrassentür bedienen.

Es sind auch diverse Steckdosen per Sprachsteuerung zu bedienen.

In der Wohnzimmerdecke ist ein Dolby-Digital-Lautsprechersystem integriert.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit einem Eckwaschbecken.

Vom Hausflur gelangt man über eine Betontreppe, die über eine bewegungssensibel illuminierte Stufenbeleuchtung verfügt, in das 1. OG.

Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum, der die Hausanschlüsse, die Fernwärmeheizung und weiteren Stauraum beherbergt.

1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befinden sich auf den Traufseiten jeweils ein großes Kinder- bzw. Schlafzimmer.

Diese Räume verfügen jeweils über eine große Gaube, so dass sich diese Räume ideal nutzen lassen.

Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über zwei Fenster, durch die viel Licht ins Haus gelangt.

Das Badezimmer beinhaltet eine Glaskabine mit großer Flachdusche mit verschiedenen Brausemöglichkeiten, einen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken und ein WC mit Unterputz- Spülkasten.

Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Die Wände sind mit weißen Fliesen versehen, die Bodenfliesen sind in anthrazit gewählt worden.

Ein weiterer Abstellraum ist vorhanden, der die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner beherbergt.

Über eine Stahlkonstruktionstreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, dieser verfügt über einen Holzdielen-Fußboden und insgesamt 4 Dachflächenfenster, jeweils zwei nach vorne und zwei nach hinten.

Das Dachgeschoss ist voll wärmegedämmt und verfügt auch über Heizkörper.

Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, wo sich noch weiterer Stauraum befindet.

Allgemeines:

Diese Objekt ist aufgrund der schönen ruhigen und familienfreundlichen Lage das ideale Haus für eine junge 3- 4 köpfige Familie, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause ist.

Das Haus hat eine gelungene, großzügige und moderne Raumaufteilung.

In den letzten 5 Jahren wurde im Haus viel modernisiert, der Ofen, die Küche und die Dusche wurden erneuert.

Die Terrasse wurde erweitert und mit einer wintergartenähnlichen Terrasse teilüberdacht.

Das transparente Dach verfügt über eine Sicherheitsverglasung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrrad- bzw. Gartengeräteraum.

Zu dem Haus gehört ein Carport, der sich gegenüber des Hauses befindet.

Rund um den Öjendorfer See und in den Parkanlagen gibt es für Jung und Alt viel zu entdecken.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 649.000,-- EUR
Provision für Käufer: 3,56 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: Hamburg Öjendorf
Erschließung: Voll
Dachform: Satteldach mit Gauben
Ausblick: Garten
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fernwärme, Kamin
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 124m²
Grundstücksfläche: 189m²
Baujahr: 2000
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Fahrradkeller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Gas Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 44,7
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.04.2031
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