Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe

Glückstadt:

Glückstadt ist eine kleinere Stadt im südlichen Schleswig-Holstein unmittelbar an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Glückstadt über die Autobahn A 23 an Hamburg angebunden. Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn verkehren regelmäßig. Die nächsten größeren Städte sind Elmshorn und Itzehoe. Sämtliche Schulen befinden sich am Ort. Glückstadt ist ein Stadtdenkmal.

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1970 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Glückstädter Innenstadt.

Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 81 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:

Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge; einer führt direkt in das ebenerdige Geschäft, der andere in die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung.

Das Ladengeschäft bietet eine große Schaufensterfront und hat eine Ausstellfläche von ca. 41 m².

Der gesamte Gewerbebereich hat eine Fläche von ca. 60 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Teeküche, eine WC Anlage mit Handwaschbecken und die Gastherme.

Die Küche ist relativ groß und kann daher auch als Lagerraum genutzt werden.

Eine Treppe führt ins 1. OG, das zum Gewerbeteil gehört.

Im 1.OG befinden sich nur ein kleiner Flur, den man noch als Abstellfläche nutzen kann und eine Terrassentür, die aktuell auf das Flachdach führt, wo man eine Dachterrasse realisieren könnte.

  1. Obergeschoss:

Über eine Betontreppe mit aufgesetzten Steinplatten gelangt man in die 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 60 m².

Im 1. OG befindet sich das große Wohn- Esszimmer mit der offenen Küche.

Der Boden ist mit einem Laminat in verschiedenen, angenehmen Brauntönen versehen.

Vom Esszimmer hätte man die Möglichkeit einen Zugang zu einer möglichen  Dachterrasse zu schaffen.

Die Küche, eine Einbauküche beinhaltet alle modernen Einbaugeräte und ausreichend Schrankflächen.

Der Flur hat eine angenehme Größe und bietet Platz für eine Garderobe.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und beherbergt eine große Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Über eine weitere Treppe gelangt man ins 2.OG.

  1. Obergeschoss:

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer, welches über eine Gaube mit drei Fenstern zur Straßenfront und einem Dachflächenfenster nach hinten ausgestattet ist und ebenfalls über einen Laminatboden, wie im Wohnbereich verfügt.

Die Laminatböden sind vor 3 Jahren erneuert worden.

Ein weiterer kleiner Abstellraum ist vorhanden, hier befindet sich die vor 2 Jahren installierte Gastherme für die Wohnung.

Die modernen Kunststofffenster sind ebenfalls vor ca. 3 Jahren erneuert worden.

Über eine Bodenluke gelangt man auf den Spitzboden, wo sich noch Stauraum befindet.

Kaufpreis: 200.000,-- EUR
Provision für Käufer: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: Innenstadt
Erschließung: Voll
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120m²
Grundstücksfläche: 81m²
Verkaufsfläche: 60m²
Baujahr: 1970
Objektzustand: Gepflegt
Einbauküche Dachboden
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